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百万元房贷利息差十多万 百万元 房贷 利息差_新浪财经_新

  比如,王先生以目前6.55%的基准利率向?行?款100万元,期限?20年。那么采用等?本息的?款方式,王先生?共需要???179.64万元,也就是?,20年后王先生向?行支付的利息???79.64万元。而?于王先生??,?20年?他每月所需支付的利息?都是固定的,均?7485.20元。王先生若用等?本金?款,需要??的本息共165.77万元,合?支出利息?65.77万元,比等?本息?款方式?省了13.87万元。

  ?于允?申?提前??的??,大部分?行都要求至少?款一年后才可以申?提前??并收取一定的手??,而三年后多??行提前?款不再收取手??。

  ?者比???,各家?行提前??手??差异?大。有的?行可以不收手??,而有的?行?需要收???款?1~3?月的利息,甚至有的?行需要收取???款?3%的手??。

  比如,采用等?本金的?款方式支出利息更少,100万房?20年期限可以?省13.8万元;同?提前?款??不同,手??可差?万元。理??家建?,市民在?理房??需全面衡量?款利率、?款方式、提前?款手??等情?。

  等?本息,指的是?按揭?款的本金??与利息??相加,然后平均分?到?款期限的每?月中。在?款期?,每月??同等??的?款(包括本金和利息)。

  ?深按揭中介?大源指出,?然表面看?种?款方式所需支付的利息差异巨大,但??等?本金?款方式并不代表比等?本息更?划算。“等?本金要?的利息少,是因??款前期?款?度大一些。”他?。

  以?商??款100万元、?款期限?20年?算,若采用商??款的基准利率,等?本金?款方式所需要支付的利息比等?本息要低15万元。

  ?行人士透露,大多?客?都采取等?本息?款方式,优?是?始??款?度很少;而等?本金?款方式,?始本金?得多,后?利息自然就少了。

  等?本息法利息更高

  目前在市?上,?行?款??常?的?款方式主要有等?本息和等?本金??种?款方式。

  ?有大行工、?、中、建、交等5家?行中,交行提前?款不收手??,而工行需要收2~3?月的利息作?手??,其他?行?需收1?月利息。其中?行在?款三年?提前?款的收一?月利息作?手??,三年后?不收手??。而大部分股份制?行都表示不收手??,但浦??行?表示若在?年?提前?款需收取?款金?3%的手??,?年后?不收手??。

  一位?行??部人士介?,一般而言4~5年后提前?款的客?比?多。由于提前?款后,?行?收取一定的手??,也??“?息”或“??金”,一般在合同里面??明。

  ?大源指出,??哪种?款方式要看?款者的承受能力。以上述王先生?例,若他的月收入?一万元,采用等?本金的??始?每月要支付9000多元的月供,其?力就???大于等?本息的?款法。

  ?接:

  等?本金:???提前?款

  房??款 不同方式差?大

  等?本金,指的是在?款期?把?款???等分,每月??同等??的本金和剩余?款在?月所?生的利息。?始?款金?多,以后逐???。

  此外,?然外?行的房?利率比?优惠,但其提前?款收取的手??也可高?3万元。其一般是根据已??款年限收取差异收?。

  ?然在上述案例中,?行?,目前住房?款的“月利率=年利率/12”的算法,是由人民?行?定的,但?于“房奴”??,在??房?合同???适合自己的?款方式和提前?款??,?大有?究。

  近日,合肥市“房奴”?先生?告?行因月利率?算公式有差异?致20年多??千元房?的事件引??泛?注,?款利率、期限和?款方式成??注的焦?。?者?查??,??房?合同的?候??适合自己的?款方式和提前?款??,大有?究。

  本?? (?者周宇宁、李震)近日,合肥“房奴”?先生?告?行因月利率?算公司有差异?致20年多??千元房?。?先生?,其采用等?本息?款的?款方式每月向?行支付房?。但?行直接用“年利率/12”??算月利率,其?算出?的利率?0.4595,比??年利率4.5%高,??微的差?????千元的?外?用。

  提前?款:大部分?行3年后?手??

  ?家提醒

  值得注意的是,?家表示有?种情?不宜提前?款。一是???款合同的?候享受7折到8.5折的利率优惠,?种低利率已?享受了极大的优惠,提前?款不划算;二是等?本金?款期已?1/3和等?本息?款已到中期的?房者,此?已???了大部分的利息,因此提前??意?也不大。

  如花旗?行,一年后提前?款需收取?款金?2%的收?,?年后收?降至1%,三年后?不收手??;?丰?行三年后提前?款不收手??,?年后提前?款至少收取2万元的手??,一年后提前?款至少收取3万元手??。

  以上述王先生?例,若采用等?本金的?款方式,前?年的月供均在9000元以上,往后逐???,到?款后期基本上每月只需支付4000多元。

  ??人士提醒,如果??到需要提前?款,在??款合同前需了解其?息金?,建?不要??手??比?高的?行。“提前?款的最佳??是每?季度的月初,一般到季度末?行由于?存款的原因,都?卡住?方面的??。”

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